Das „Hochmieten“-Chaos zwischen Vermietern und Mietern ist endlos. Bis zum 1. Juli 2023 gibt es eine Erhöhung der Wohnungsmieten um 25 %. Vermieter verlangen jedoch weiterhin Mieten weit über dieser Grenze. Auch Vermieter, die hohe Mieten verlangen, suchen nach Auszugsmöglichkeiten, um ihren aktuellen Mieter zu entfernen und einen neuen Mieter zu einem höheren Preis zu mieten.
Das häufigste Formular für Vermieter, die zu verschiedenen Mitteln greifen, ist der Räumungsbrief. Mit diesen Blankodaten, die in der Mietphase unterschrieben werden, lastet der Druck auf den Mietern. Einige Vermieter haben sich ein verblüffendes neues Verfahren zur Räumung eines Mieters ausgedacht: Beiträge!
Laut Posta News; Für den Mieter, der seinen Beitrag an einem Standort in Istanbul Esenyurt verzögerte, wurde eine Räumungsentscheidung getroffen. Der Vorfall spielte sich wie folgt ab: Da der Mieter den Mieter regelmäßig bezahlte, konnte der Vermieter wegen seiner Mietschuld keine Räumung beantragen. Als der Eigentümer des Hauses jedoch erkannte, dass der Mieter die Baugebühr verzögerte, kontaktierte er schnell die Verwaltung der Baustelle, zahlte die Gebühr selbst und leitete dann das Vollstreckungsverfahren ein. Der Mieter widersprach diesem Vollstreckungsverfahren nicht und entrichtete die Gebühr nicht innerhalb der ihm eingeräumten 30-tägigen Frist. Daraufhin wurde eine Klage auf ihre Freilassung eingereicht und das örtliche Gericht entschied, sie freizulassen.
Das örtliche Gericht (Büyükçekmece Law Enforcement Court) kam unter Berufung auf die Entscheidung des Obergerichts zu dem Schluss, dass wegen der Schulden eine Entlastung beantragt werden könne. In der Würdigung des Amtsgerichts heißt es in der Entscheidung Nr. 2022/1390 der 36. Zivilkammer des Landgerichts Istanbul, dass „der Beklagte der Weiterverfolgung nicht innerhalb der gesetzlichen Frist von 7 Tagen widersprochen hat, und keine zufällige Zahlung innerhalb der 30-Tage-Frist geleistet wurde, somit wurde der Verzug des Beklagten geheilt. Wie oben erwähnt, wird davon ausgegangen, dass aufgrund der Beitragsschuld der Fall akzeptiert werden muss, und es wurde beschlossen, dass die Freilassung des Beklagten aus dem streitgegenständlichen Vermögen zu entscheiden.
Anwältin Hanife Emine Kara bewertete die Nichtzahlung von Mietschulden als Räumungsgrund und sagte, dass die grundlegendste Verpflichtung des Mieters die Zahlung der Miete sei, und sagte: „Die Nichtzahlung von Mietschulden begründet das Recht des Mieters auf Räumung. Vermieter. Selbst wenn die Schuld in Höhe von einer Monatsmiete nicht bezahlt wird, kann der Vermieter nämlich ein Vollstreckungsverfahren durch einen Räumungsantrag einleiten. Nachdem dem Mieter 30 Tage Zeit gegeben wurden, um diese Schulden zu begleichen, hat der Vermieter das Recht, eine Räumungsklage vor dem Vollstreckungsgericht zu erheben, wenn die Mietschuld nach Ablauf der Frist immer noch nicht bezahlt ist. Der Vermieter kann die Räumungsentscheidung vom Gericht erwirken, ohne etwas anderes beweisen zu müssen.
Wiederum sagte Kara gemäß Artikel 341 des türkischen Obligationenrechts, dass der Mieter, wenn es keine gegenteilige Vereinbarung zwischen den Parteien gibt, die Kraftstoff-/Abonnementgebühren und -kosten der gemieteten Person zahlen wird, und erklärte: „Wie wir können siehe, hat das Gesetz die aus der Nutzung des Mietgegenstandes resultierenden Abgaben als Verpflichtung des Mieters in gleicher Weise wie die Mietschuld übernommen, die Nichtzahlung dieser Nutzungsentgelte und sonstiger Nutzungsentgelte gilt als Anspruchsgrund Vertreibung. ”
Als Erstes muss der Vermieter ein Vollstreckungsverfahren oder einen Räumungsantrag wegen Nichtzahlung von Zeichnungsschulden einleiten; Kara betonte, dass diese Schulden an die Verwaltung des Standorts gezahlt werden müssen, und sagte: „Dementsprechend; Vermieter zahlen zunächst die unbezahlten Gebühren an die Verwaltung des Standorts und können dann vor Gericht gehen. Als Nachweis, dass diese Zahlungen geleistet wurden, empfehlen wir dringend, dass die Zahlungen durch den Vermieter über die Bank erfolgen.
Da die Grundstücksmieten mit den Mieten konkurrieren, ist dies immer wieder ein Diskussionspunkt. Die Gebühren sind im vergangenen Jahr in Istanbul von 40 % auf 154 % gestiegen. Laut EVA Real Estate Appraisal Report beträgt die durchschnittliche Steigerung 77 %. In vielen Ländern übersteigen die Steigerungsraten 100 %. Während der Durchschnittspreis für ein 100-Quadratmeter-Haus in den zentralen Bezirken zwischen 1.300 und 2.600 Lira schwankte, stieg der niedrigste Beitrag selbst in den zentrumsfernen Bezirken auf 500 Lira. Die in Luxus-Sites angeforderten Nummern gehen bis zu 12.000 Lire. Die durchschnittlichen Gebühren in Ankara und Izmir übersteigen 1.000 Lira. An Standorten, die Arbeitnehmer beschäftigen, steigen die Prämien häufig über den Grundpreis hinaus. Wenn in diesem Jahr eine durchschnittliche Erhöhung des Mindestpreises angewendet wird, wird die Anzahl der Beiträge durchschnittlich erhöht.
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