In Istanbul gibt es 153.000 „Geisterhäuser“: Neun Viertel stechen hervor
Juni 28, 2023
Wirtschaft
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Während sich die Mietwohnungskrise verschärft, stehen weiterhin neue Themen auf der Tagesordnung. Einer davon ist der Bestand an „Ghost House“, also den leerstehenden Wohnungen in einigen Metropolen, insbesondere in Istanbul.
Der Immobilienspezialist Mustafa Hakan Özelmacıklı, der Bewertungen zu diesem Thema durchgeführt hat, sagte: „Laut Informationen aus dem räumlichen adressbasierten Registrierungssystem des IMM für 2021 gibt es in Istanbul insgesamt 1 Million 448.000 341 Gebäude. In diesen Strukturen gibt es insgesamt 6 Millionen 384 Tausend 524 Wohnungen und 1 Million 176 Tausend 474 unabhängige Abschnitte als Arbeitsplätze. Vor allem in Gebäuden, die nach 2008 gebaut wurden, stehen davon rund 153.240 leer. Silivri ist eines unserer Viertel, in dem es zahlreiche leerstehende Häuser gibt. Es wird geschätzt, dass die Häuser als Zweithaus gegen Gebühr genutzt werden. Beylikdüzü, Başakşehir, Küçükçekmece und Bağcılar auf der europäischen Seite sowie Kadıköy, Ataşehir, Sancaktepe und Tuzla auf der anatolischen Seite sind jedoch weitere Viertel, in denen mehr leerstehende Häuser zu sehen sind.
Warum stehen die Häuser leer und sind nicht vermietet?
Özelmacıklı erklärte, dass es verschiedene Gründe dafür gibt, dass die Häuser leer bleiben: „Die Zunahme der langfristigen Nutzung von Sommerhäusern nach der Pandemie hat einige der Häuser im Stadtzentrum zu zweiten Häusern gemacht.“ So wie es mit der Zeit leer ist, geht die Wertsteigerung weiter. Darüber hinaus warten aufgrund der städtischen Transformation allein in Istanbul fast 95.000 Wohnungen auf den Abriss. Bis zum Abriss können sie nicht vermietet werden. Es gibt solche, die zu Investitions- und Staatsbürgerschaftszwecken verkauft werden. Ausländer meiden in dieser Phase vor allem eine Mietdauer von drei Jahren. Denn es gibt zu viele Streitigkeiten zwischen Mietern und Vermietern und Gerichtsverfahren können sich über Jahre hinziehen. Man kann sagen, dass einige Wohnungen derzeit vermietet, aber aufgrund des Fernstudiums der Studierenden nicht genutzt werden. Da außerdem die 25-Prozent-Grenze für Wohnungsmieten verlängert wird, vermieten Vermieter einen Teil ihrer leerstehenden Wohnungen nicht und wollen sie verkaufen. Darüber hinaus gibt es verlassene Gebäude, Zehntausende Wohnungen, die täglich für kurze Zeit von Expats genutzt werden, nicht registriert sind und niemand zu leben scheint, und Unterkünfte, die nicht wirklich vermietet sind oder aus bestimmten Gründen der Binnenmigration leer zu sein scheinen.
Welche Vereinbarungen können getroffen werden?
Özelmacıklı betonte, wie wichtig es sei, den Bestand leerstehender Wohnungen in unseren Städten zu verfolgen und jedes Jahr Produktionspläne für jede Stadt zu erstellen, und sagte: „Es ist nützlich, leerstehende Wohnungen in die Wirtschaft zu integrieren und den Markt zu stabilisieren.“ Demnach wird in einigen Provinzen, beispielsweise im kanadischen Vancouver, eine zusätzliche Steuer von 3 % auf den Wert von Wohnungen erhoben, die länger als 6 Monate leer stehen. In Spanien wird den Kommunen die Befugnis eingeräumt, die Grundsteuer auf leer stehende Häuser um 150 % zu erhöhen. In einigen Städten ist die tageweise Vermietung von Wohnungen nicht gestattet. Wenn man davon ausgeht, dass fünf Prozent eines Hauses leer stehen, entspricht diese Zahl 320.000 Wohneinheiten in Istanbul. Bei einer darüber hinausgehenden Abweichung können bestimmte Maßnahmen ergriffen und Regelungen erlassen und zumindest auf dieses Maß reduziert werden“, sagte er.
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