Miete ist das am meisten diskutierte Thema der letzten Tage. Mieter und Vermieter sind mit dem Verfahren unzufrieden. Überall auf der Welt gibt es ähnliche Probleme. In allen Ländern gibt es Interventionen. Auch der Mietmarkt, insbesondere Beschränkungen und Regelungen bei der Vermietung von Wohnungen, stehen auf der Tagesordnung unseres Landes… Wie wir uns erinnern, wurde die Obergrenze für die Erhöhung der Wohnungsmieten im Jahr 2022 festgelegt. Diese Gesetzgebung wird verlängert ein Jahr. Diese Einschränkung wird voraussichtlich bis 2024/Juli andauern. Da noch keine gesetzlichen Regelungen getroffen wurden, wird dies die erste Tagesordnung sein, wenn die Versammlung ihre Arbeit aufnimmt. Cüneyd Altıparmak ging in seinem heutigen Artikel in der Zeitung Star auf dieses Thema ein und gab praktische Informationen über die Situation von Mietern und Vermietern.
Der Mietmarkt besteht im Wesentlichen aus drei Komponenten. Mieter, Eigentümer und Immobilienmakler. Dieses kann nun zu den „Gelben Seiten“ hinzugefügt werden. Dieser virtuelle Markt, auf dem Mietpreise über dem Wert eines Hauses ermittelt werden, ist einerseits ein Anhaltspunkt und andererseits der Grund für „Ballonpreise“! Sobald Minister Bolat seine Mission begann, wies er in diese Richtung. In dieser Pressemitteilung wurde betont, dass der Preis für im Internet verkaufte Gebrauchtfahrzeuge den Preis für Neufahrzeuge nicht übersteigen dürfe: „Wir haben dies auch mit allen Online-Verkaufsseiten besprochen.“ Sie werden den Effekt bald sehen. Von Juli bis August werden wir eine Stabilisierung der Preise erleben…“ Das ist eine Frage der Worte. Darin wird deutlich und unmissverständlich deutlich, dass die Gelben Seiten eine störende Wirkung auf den Markt haben. Natürlich sind wirtschaftliche Probleme ein wichtiger Faktor. , aber das ist es Nicht der wichtigste Grund. Es gibt auch den „opportunistischen Aspekt“ des Geschäfts, und die Gelben Seiten sind der häufigste Ort dafür. Es ist zwingend erforderlich, dass strenge Maßnahmen in diese Richtung ergriffen werden.
Im Juli wird das Parlament das Ende von 25 %, also der Obergrenze der Mieten für Wohnungen, verlängern. Als Grundlage für die Höhe der Miete wird bekanntlich in der Regel der Vertragssatz herangezogen. Die Vereinbarungen der Parteien über den Mietpreis für verlängerte Mietperioden werden jedoch die Änderungsrate gegenüber den 12-Monats-Durchschnittswerten des Verbraucherpreisindex des vorangegangenen Mietjahres nicht überschreiten. Es ist rechtlich nicht möglich, nach oben zu gelangen, wenn Sie nach unten gelangen können. Diese Regelung wurde jedoch durch die „erhöhte Obergrenze“ abgelöst, die diskontinuierlich eingeführt wurde. Daher die Debatte über die Verfassungskonformität dieser Regelung! In unserem Land gibt es hierzu Regelungen. In der Vergangenheit wurden im Rahmen der Inflationsbekämpfung zwei Regelungen getroffen, 25 % und 10 %. Beides wurde von den Amtsgerichten mit der These der Opposition gegen die Verfassung auf die Tagesordnung des Verfassungsgerichtshofs gebracht. Während das Verfassungsgericht zu dem Schluss kam, dass die Anwendung der 25-Prozent-Grenze verfassungsgemäß sei, hielt es die 10-Prozent-Grenze nicht für verfassungsgemäß. Tatsächlich sind diese Präzedenzfälle die Grundlage der aktuellen Praxis von 25 %. Diese Wetten stehen nicht auf der Tagesordnung der AYM durch die Nichtigkeitsklage, also durch die Opposition. Es wird mit den Thesen der Amtsgerichte gegen die Verfassung auf die Tagesordnung gebracht. AYM-Entscheidungen sind nicht rückwirkend. Aus diesem Grund können wir, auch wenn es auf der Tagesordnung des Verfassungsgerichts steht, seine Einrichtung im Jahr 2024 als sicher ansehen, da die Verhandlung durchschnittlich ein Jahr dauert.
Der Mieter, der sich normalerweise in einer benachteiligten Lage befindet. Aus rechtlicher Sicht muss das Recht auf Wohnen Vorrang haben. Es muss akzeptiert werden, dass die Eigentümer auch Beschwerden im Rahmen des „Eigentumsrechts“ haben. Tatsächlich beziehen sich ihre Beschränkungen nur auf den Mietpreis. Ihre Rechte in anderen Richtungen bleiben bestehen. Wird die Miete zweimal im Jahr nicht gezahlt, hat der Hausbesitzer die Möglichkeit, den Mietvertrag zu kündigen und zu kündigen, sofern er für jeden Monat eine Mahnung ausspricht. Diese Mitteilung muss schriftlich erfolgen und klare und eindeutige Bedingungen enthalten. Dies ist jedoch bei Plätzen, die mit einer jährlichen Zahlung gemietet werden, nicht möglich. Bleibt die Miete auch nach fünf Jahren niedrig, kann der umgezogene Vermieter einen höheren Mietzins verlangen. Aufgrund der Entwicklungsbedingungen und grundlegender Veränderungen greifen Vermieter jedoch auf Klagen zur Mietpreisfestsetzung zurück. Wenn der Mietvertrag zwischen den Parteien weniger als fünf Jahre beträgt und keine Entscheidung über die Erhöhung des Mietpreises vorliegt, wird das Gericht die Erhöhung des Mietpreises entsprechend der bisherigen Situation festlegen. Unabhängig davon, ob zwischen den Parteien eine Einigung über den Mietpreis besteht oder nicht, können rechtliche Schritte zur Festlegung des neuen Mietpreises auch bei wiederkehrenden Mietverträgen mit einer Laufzeit von mehr als fünf Jahren oder bei einer Verlängerung nach den ersten fünf Jahren eingeleitet werden und danach alle fünf Jahre.
Wie bereits erwähnt, ist unserer Meinung nach das Wichtigste, was es zu schützen gilt, der Mieter. Und obwohl die Regeln darauf abzielen, insbesondere Marktprobleme mit der Beratung von Immobilienmaklern zu lösen, greifen Eigentümer zu bestimmten Mitteln. Worauf sollte der Mieter also achten?
1) Eine Erhöhung um 25 Prozent ist ausreichend. Der Mieter kann die Miete auf diesen Preis erhöhen und weiterhin im Haus wohnen. Der Vermieter wird dem Mieter nicht mitteilen können, dass „er die Miete nicht in dem im Vertrag vorgesehenen Umfang erhöht hat“, „schlecht zahlt“, „er in dem Haus mit niedriger Miete wohnt“.
2) Vermieter akzeptieren keine Zahlungen, um dem Mieter Unrecht zu beweisen. Es gab sogar diejenigen, die die Miete verklagten, die sie jahrelang genommen hatten, mit der Begründung, dass „er nie Miete gezahlt“ habe. Wenn Sie hier ein neuer Mieter sind, könnte Ihre Arbeit etwas schwierig sein. Wenn Sie jedoch ein ehemaliger Mieter sind, ist das Argument, dass der Vermieter drei oder vier Jahre lang keine Miete erhalten hat, unbegründet.
3) Wenn der Eigentümer des Hauses die Miete nicht einzieht, kann der Mieter eine Überweisung über den PTT-Kanal vornehmen und sich das Geld in sein Haus liefern lassen. Wenn er es nicht erhält, kann er sich an das Gericht wenden und die Eröffnung eines Zahlungskontos beantragen.
4) Der Vermieter des Hauses, der nicht möchte, dass der Mieter dort mit einer niedrigen Miete wohnt, kann einen Zeugenverkauf an eine ihm bekannte Person durchführen und wegen der „Bedürfnis des neuen Eigentümers“ auf Räumung klagen. Als Mieter müssen Sie nachweisen, dass es sich bei dem Verkauf um eine Absprache handelt, und den Nachweis erbringen, dass der neue Eigentümer tatsächlich keinen solchen Anspruch hat. Die grundlegendste Frage sollte lauten: „Warum wird mehr verkauft?“
5) Zu beachten ist die Lehre, dass Vermieter den Vertrag erneuern müssen. Enthält der erneuerte Vertrag anstelle von „Mietvertrag“ die Worte „Dienstleistung“ oder „Miete und Dienstleistung“, so zielt er darauf ab, Sie aus den im Mietvertrag anerkannten Räumlichkeiten zu vertreiben.
6) Es kommt vor, dass die Eigentümer die Nutzungsform „Wohnort“ durch Wörter wie „Wohnort-Arbeitsplatz“, „Heimbüro“, „Büro“ ändern oder bei der Vertragsverlängerung hinzufügen. Sobald Sie dies unterschreiben, erscheint möglicherweise das nächste Zyklusargument „Es ist kommerziell“ vor Ihnen.
7) Viele Mieter werden zum Einzug in das Haus „gezwungen“, indem sie vor dem Mietvertrag einen „Urlaubsbrief“ unterschreiben. Selbst wenn Sie heute einen Vertrag abschließen, erfolgt dies auch bei hohen Mietverträgen, die in der Mitte abgeschlossen werden müssen, da der 25-Prozent-Effekt Sie abdeckt. Tatsächlich sollten Sie, wenn Sie hier in Zukunft ein Problem haben, Beweise haben. Bewahren Sie dazu die Mitteilung auf, die Ihnen mit der Zusage zugesandt wurde. Versuchen Sie beim Unterschreiben, das heutige Datum in den Text zu schreiben. Wenn ein zukünftiger Termin festgelegt wurde, senden Sie bitte eine Erklärung, dass ich den Auftrag, den Sie mir „anbieten“, nicht annehme, mit einer notariell beglaubigten Mitteilung oder einer Benachrichtigung per SMS oder WhatsApp, und schützen Sie diese Korrespondenz.
8) Die Zeit wird verlängert, aber an der Logik des letzten Jahres hat sich nichts geändert. Wenn er jetzt pachtet, beträgt die gesetzliche Erhöhung, die er ein Jahr später erhält, 25 %. Daher wartet der Eigentümer oder gibt die Wohnung ab, der Vertrag wird jedoch mit einem späteren Datum erstellt. Nehmen wir an, Sie haben heute einen Deal gemacht, den Schlüssel abgeholt und sich eingelebt. Wie auch immer, der Mietvertrag begann diesen Monat. Der Eigentümer der Wohnung nimmt die erste Miete aus der Hand und sagt, er solle die nächste Miete von der Bank abheben. Alles scheint in Ordnung zu sein, aber nicht so sehr. Ziel ist es, die 25 %-Quote für die Erhöhung im Jahr 2024 zu streichen! Sie müssen den Nachweis über Ihren Zutritt zum Wohnheim aufbewahren!
Mit dem neuen Gesetz vom April 2023 mit der Nummer 7445 „Streitigkeiten über den Zusammenhang mit dem Mietvertrag, die Aufteilung von beweglichem und unbeweglichem Vermögen und die Aufhebung der Beteiligung; „Gesetz über Miteigentum, Streitigkeiten aus Nachbarrechten“ als umstrittene Regelung. Für den Mieter oder den Eigentümer ist die Situation nicht anders. Wer klagt, wird den Vorprozessparteien eine Grundlage für die Suche nach einer angemessenen Lösung bieten. Dabei ist es für die Parteien wertvoll zu wissen, dass „der Rechtsstreit lange dauern wird und eine vernünftige Lösung zugunsten beider Parteien ausfällt“. Dabei ist es den Parteien auch möglich, unabhängig von der Höchstgrenze zur Streitbeilegung vorzugehen. Mit anderen Worten: Am „Vermittlungstisch“ gilt die 25-Prozent-Grenze nicht. Tatsächlich ist es die „Obergrenzen“-Anwendung, die den Mieter stark in die Rolle der Mietvermittlung einbezieht. Wenn der Vermieter auch die Räumungsregeln festgelegt hat, wird er eine wertvolle Beziehung haben. Wenn die Mietdauer fünf Jahre beträgt oder kurz vor dem Ende des 10-Jahres-Mietvertrags steht, besteht die Möglichkeit, dass Vermieter und Mieter durch eine Versöhnung vom Tisch bleiben. Ein weiterer Vorteil ist: Das immer krimineller gewordene Mieter-Vermieter-Problem hat einen sicheren Hafen gefunden. Hier müssen den Mietvermittlern mehr „proaktive“ Befugnisse eingeräumt werden. Eine weitere Regelung betrifft die steuerliche Ausrichtung der Sache. Die Bekanntgabe der Mietpreise und die Erhöhung der Grundsteuer bzw. eine höhere Besteuerung als bisher für Zweitwohnungen und mehr sowie eine strenge Kontrolle der Eigentümer durch die Steuerbehörden werden sowohl diese „offiziellen“ Marktpreise als auch „kostenlose“ Preise auf dem Markt beseitigen und steuereffizient sein… Mein Vorschlag ist ganz klar: Lassen Sie uns anhand der Preise der Gelben Seiten den Wert einer Wohnung und den Mietpreis ermitteln und daraus die Steuerlast berechnen.
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