Das Thema Phantomwohnungen steht auf der Tagesordnung. Die Eröffnung der Hochzeitsperiode, Studenten, die eine Unterkunft für die Universität suchen, mobilisieren den Wohnungsmarkt. Man geht davon aus, dass die Immobilienkrise in Istanbul abgewendet werden kann, indem man die Geisterhäuser, die einem mit der Ankunft der Sommermonate in den Sinn kommen, wieder auf den Immobilienmarkt bringt und die Nachfrage verringert.
Einer der Faktoren, die exorbitante Immobilienpreise auslösen, sind leerstehende Häuser. Während sich die Mietwohnungskrise verschärft, stehen weiterhin neue Themen auf der Tagesordnung. Einer davon ist der Bestand an „Ghost House“, also den leerstehenden Wohnungen in einigen Metropolen, insbesondere in Istanbul. Insgesamt gibt es in Istanbul 1 Million 448 Tausend 341 Gebäude. In diesen Strukturen gibt es 6 Millionen 384 Tausend 524 Wohnungen und 1 Million 176 Tausend 474 unabhängige Räume als Arbeitsplätze. Vor allem in Gebäuden, die nach 2008 gebaut wurden, stehen davon rund 153.240 leer. Darüber hinaus warten aufgrund der städtischen Transformation allein in Istanbul fast 95.000 Wohnungen auf den Abriss. Bis zum Abriss können sie nicht vermietet werden.
In 9 Vierteln von Istanbul kommt es zu Geisterhäusern. Silivri ist das erste Viertel, in dem es leerstehende Häuser in massiver Bauweise gibt. Es wird davon ausgegangen, dass die Häuser rege als Zweitwohnungen genutzt werden. Allerdings sind Beylikdüzü, Başakşehir, Küçükçekmece und Bağcılar auf der europäischen Seite sowie Kadıköy, Ataşehir, Sancaktepe und Tuzla auf der anatolischen Seite die anderen Viertel, in denen man die meisten leeren Häuser sieht. Die Integration leerstehender Wohnungen in die Wirtschaft und das Gleichgewicht des Marktes sind von großer Bedeutung. Experten sagen, dass leerstehende Häuser Angebot und Nachfrage destabilisieren und die Angebotsschwierigkeiten durch Steuervorschriften überwunden werden können.
Der Leiter der Real Estate Marketing and Sales Professionals Association (GAPAS), İsmail Özcan, sagte: „Wir stoßen in Silivri auf viele leerstehende Häuser.“ Özcan erklärte, dass Viertel wie Beylikdüzü und Başakşehir zu den Orten gehören, an denen Ausländer kaufen, und sagte: „Es ist normal, dass Geisterhäuser in den Vierteln, in denen Ausländer kaufen, schwerer werden.“ Um dies zu vermeiden, kann wie in Europa die Grundsteuer erhöht werden.“
Hatice Kolçak, Leiterin des Immobilienausschusses der Consumer Issues Association (TÜSODER), sagte, der hohe Leerstand an Häusern in neun Bezirken sei auf neue Projekte zurückzuführen. Kolçak sagte: „Im Allgemeinen kaufen Ausländer Häuser in diesen Vierteln. Es gibt Orte, die kann man nicht kaufen. Es können Steueranpassungen vorgenommen werden. Auch die Unterbringung an Tagesmietplätzen wirkt sich auf das Angebot aus. Schutz sollte das erste Bedürfnis sein“, sagte er.
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