Während die Gesamtzahl der Immobilienverkäufe in der Türkei im vergangenen Jahr 2 Millionen 949 Tausend erreichte, betrafen 1 Million 723 Tausend davon Grundstücke, Felder, Arbeitsplätze und andere Immobilien.
Wenn man bedenkt, dass mindestens 90 Prozent der Verkäufe von Nichtwohnimmobilien aus Grundstücken und Feldern bestehen, wurde in diesem Bereich ein beispielloser Jahresrekord gebrochen.
Der Anteil der Nichtwohnimmobilien am Gesamtumsatz erreichte mit 58,44 Prozent den höchsten Wert.
Experten sagten, dass die hohen Verkaufsmengen in diesem Jahr zwar teilweise zurückgegangen seien, die Nachfrage nach Grundstücken und Feldern jedoch weiterhin hoch sei, und haben Warnungen ausgesprochen.
„Mit der Nachfrage nach Land und Feldern haben auch die Betrugsfälle zugenommen“
İsmail Özcan, Präsident der Real Estate Marketing and Sales Professionals Association (GAPAS), sagte, dass die Schwierigkeiten beim Zugang zu Wohnraum in den letzten Jahren die Zahl der Grundstücke und Grundstücksinvestitionen erhöht haben, die mit angemesseneren Budgets erreicht werden können, und sagte, dass dieser Bereich , in dem es um große Geldsummen geht, ist der Aufmerksamkeit böswilliger Menschen nicht entgangen.
Özcan sagte, dass Nichtwohninvestitionen in letzter Zeit einen höheren Anteil an den gesamten Immobilienverkäufen erhalten hätten. „Grundstücke, die mit vergleichsweise günstigeren Budgets erworben werden können, und Grundstücke, deren Wert tendenziell schnell steigt, sind bei Investoren zu Favoriten geworden.“sagte er.
Özcan führte seine Ausführungen wie folgt fort:
„Wir hören, dass manche Investoren kaufen, ohne das zu erwerbende Grundstück zu sehen, ohne es vor Ort oder in offiziellen Institutionen zu begutachten, nur mit der Wahrnehmung und Voraussicht, dass der Preis attraktiv ist und dass sie finanzielle Verluste erleiden, was wiederum die Realität eines solchen Ortes ist.“ nicht existiert, oder dass die Anzahlungen, die denjenigen, die verkaufen wollen, gezahlt wurden, verflogen sind.
„Die Investition unserer Bürger wird verschwendet, wenn Verkaufsargumente wie die Zukunft der Bebauung des gekauften Grundstücks oder Mobilheime (winzige Häuser), die in letzter Zeit beliebte Wohnformen sind, platziert werden können und die Investition amortisiert wird.“ 3 bis 5 Jahre nach der Ernte des Produktes sind in der Realität nicht gültig.“
„Die Angaben müssen durch Berufsangehörige und offizielle Institutionen überprüft werden.“
İsmail Özcan sagte, Land- und Agrarinvestitionen sollten einer genaueren Prüfung unterzogen werden. „Unsere Investoren sollten das Grundstück, das sie kaufen möchten, sorgfältig prüfen, die Informationen von relevanten Fachleuten wie Architekten, Bauingenieuren, Immobilienberatern oder Stadtplanern und offiziellen Institutionen überprüfen lassen und eine Kopie der Eintragung der Eigentumsurkunde oder des Grundstücks anfordern Belastungsschein mit dem Verkäufer.sagte er.
Özcan betonte, dass es notwendig sei zu wissen, welche Art von Gebäude auf welcher Grundstücksfläche gebaut werden kann, wie ähnlich das Gelände ist und welche Anordnungsabstände es gibt. „Nach der Ausarbeitung eines Bebauungsplans für das Gebiet muss ermittelt werden, ob auf den Parzellenabschnitten, die der Öffentlichkeit überlassen werden sollten, die erforderlichen Stilllegungen vorgenommen wurden.“Er gab eine Erklärung ab.
„Sie müssen wissen, ob es eine Anmerkung vor Ort gibt“
GAPAS-Präsident Özcan betonte, dass es auch wichtig sei, dass auf dem Grundstück ein Hinweis auf eine öffentliche Einrichtung vorhanden sei und dass das Grundstück in einer anderen Schutzzone liege.
Ozcan, „Außerdem ist es notwendig zu wissen, ob das Grundstück über eine Katasterstraßenzufahrt verfügt oder nicht. Denn für Grundstücke, die über keine Katasterstraßenzufahrt verfügen, muss das Wegerecht gegenüber anderen Grundstücken beantragt werden. Es ist angebracht, dies zu finden.“ prüfen, ob vor Ort ein vom Land und der zuständigen Gemeinde geplantes Bauvorhaben vorliegt.“sagte er.
„Nicht weil das Land teilbar ist, können wir Gebäude bauen.“
Rechtsanwalt Ali Yüksel, Präsident des Real Estate Law Institute, erinnerte auch daran, dass in ländlichen Gebieten ein Bautrend einsetze, da die Bürger nach Covid-19 aus den Städten wegziehen wollten, und erklärte, dass Anzeigen mit ermutigenden Ausdrücken wie „zum Bauen geeignet“ veröffentlicht würden „Container, geeignet für den Bau einer Villa, geeignet für den Bau eines Sommerhauses“ haben sogar auf Immobilienstandorten zugenommen.
Yüksel erklärte, dass einige Grundstücke mit der Erklärung verkauft wurden, dass sie „für den Bau von Häusern in der Zukunft geeignet“ seien, und dass aufgrund der starken Nachfrage sogar mit dem Verkauf landwirtschaftlicher Flächen begonnen wurde, betonte Yüksel, dass die landwirtschaftlichen Flächen und Olivenhaine nicht für die Entwicklung freigegeben werden könnten. dass die Aufteilung oder Aufteilung von Feldern strengen Regeln unterliegt und dass die Teilbarkeit des Grundstücks den Bau von Gebäuden nicht zulässt.
„Bungalows dürfen nur für touristische Zwecke genutzt werden“
Ali Yüksel erklärte, dass der Bau in Schutzgebieten verboten oder eingeschränkt sei, Gebiete in der Nähe des Meeres und von Wasserbecken für den Bau verboten seien und erklärte, dass auf 2B-Grundstücken gebaut werden könne. Es gebe einen Bebauungsplan.
Yüksel listete die Dinge auf, die es beim Investieren zu beachten gilt:
– Wie auf dem Land gebaut werden kann, sollte bei den Gemeinden erfragt werden, und in Gebieten außerhalb der Gemeinde sollte es bei den jeweiligen Provinzverwaltungen erfragt werden. Zum Verkauf angebotene Grundstücke mit Formulierungen wie „wird in Zukunft für die Bebauung geöffnet sein“ dürfen in Zukunft nur noch auf der Grundlage der Ausarbeitung eines Bebauungsplans für den Bau freigegeben werden.
-Entwicklungspläne werden durch den Schutz von Gebieten wie Landwirtschaft, Olivenhainen, Schutzgebieten, Wäldern und Wassereinzugsgebieten erstellt. Es ist sehr schwierig, diese Bereiche für die Entwicklung zu öffnen. Es gibt eine klare Rechtsregel, dass Land, das als Acker gilt, nicht aufgeteilt oder parzelliert werden darf und dass solche Verkäufe nicht offiziell erfolgen können. An entwicklungsoffenen Standorten besteht die Möglichkeit, das Gebiet so weit aufzuteilen, wie es die Pläne zulassen.
„Was bei Markengrundstücksverkäufen versprochen wird, muss bei der Gemeinde erfragt werden“
Hakan Akdoğan, Vorsitzender des Fachausschusses für Immobiliendienstleistungen der Istanbuler Handelskammer (ITO), sagte, dass Landinvestitionen schwieriger und komplexer seien als Wohnrauminvestitionen und viele Dynamiken in sich bergen.
Akdoğan erklärte, dass Unternehmen mit dem Verkauf von Grundstücken begonnen hätten, da die Nachfrage nach Grundstücken und Feldern in letzter Zeit gestiegen sei, und gab folgende Warnungen heraus:
-Unternehmen kaufen Grundstücke, parzellieren sie, entwickeln ein Projekt und verkaufen es unter dem Namen „Markenland“. Sie machen diesbezüglich verschiedene Versprechen. Andererseits erfolgen die meisten Verkäufe individuell. Mit der steigenden Nachfrage nach Land und Feldern können gewisse Missstände entstehen.
– Um jegliche Viktimisierung zu vermeiden, müssen sich unsere Verbraucher beim Kauf eines Grundstücks oder Feldes an die betreffende Gemeinde wenden und sich über den Bebauungsstatus informieren. Bei Immobilienverkäufen, die wir Markenland nennen, ist es angebracht, bei der Gemeinde nachzufragen, ob das versprochene Projekt durchgeführt werden kann und ob in dieser Angelegenheit eine Arbeitserlaubnis vorliegt. Beim Kauf von Grundstücken und Feldern sollten Sie sich an Immobilienmakler wenden, die über eine Immobiliengewerbeberechtigung verfügen.
„Kein Land oder Feld nach Muster kaufen“
Mustafa Altınkök, Präsident der Silivri Real Estate Consultants Association, sagte auch, dass einige Opportunisten, die die hohe Nachfrage nach Grundstücken und Feldern in den letzten Jahren ausnutzen wollen, über Modelle an die Bürger verkaufen wollen.
Altinkök, „Versprechungen in Anzeigen und Modellen sowie viele aufgeführte Merkmale bleiben in der Regel verbal und stellen eine Marketingtaktik dar. Unsere Investoren sollten sich durch solche Situationen nicht in die Irre führen lassen und keine Grundstücke oder Felder aufgrund von Modellen erwerben.“sagte er.
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